【Airbnb運営】清掃費はゲストに請求できる？民泊の清掃費設定と戦略を解説！

こんにちは、民泊清掃・運営サポートのPOWERです！

AirbnbやBooking.comなどの民泊運営をしているオーナー様から、

よくあるご相談の一つがこちら：

「清掃費って、ゲストに請求できるの？いくらに設定すればいいの？」

今回はこの疑問に対して、現場での運営経験を踏まえながら

実務に即した清掃費の考え方と、戦略的な料金設定の方法をわかりやすくお伝えします！

✅清掃費はゲストから“もらえる”けど、注意が必要！

Airbnbでは、宿泊料金とは別に「清掃費」を設定することができます。

例えば…

• 1泊：10,000円

• 3泊：30,000円

• 清掃費：8,000円（滞在中1回のみ）

  
  

このように、清掃費は宿泊日数に関係なく“1滞在あたり”で設定するのが基本です。

✅清掃費は利益にもコストにもなる

✔️ 外注した場合

清掃業者に依頼すると、1回あたり6,000〜16,000円程度かかることも。部屋の広さや地域によって差があります。

✔️ 自分で清掃した場合

外注費がかからないので、ゲストからの清掃費はそのまま利益になります。

例えば、8,000円の清掃費をもらって自分で対応すれば、その分が丸ごと手元に残るわけですね。

⚠️清掃費が高すぎると、ゲストに敬遠される？

ここがポイントです！

たとえば、宿泊費が3泊で30,000円に対し、清掃費が8,000円だと…

「ちょっと高すぎるな…やめておこうかな？」

とゲストが感じることも。

特に短期滞在のゲストにとって、清掃費は割高に見えることがあるため、

料金設定の工夫が必要です。

🔍清掃費と宿泊費はセットで考えるべき！

効果的な戦略として、以下のような方法があります：

• 清掃費を下げて、宿泊費に組み込む→ 例：清掃費を0円にして、1泊を12,000円に調整

  
  

ただし、バランスが重要です。料金が極端だと不信感を与える可能性があります。

💰清掃費の目安と相場

おおよその相場は以下の通り：

物件タイプ	清掃費の目安（1回あたり）
ワンルーム（ベッド2台）	6,000〜7,000円
3LDK（ベッド5台）	10,000〜16,000円

物件が広くなるほど、当然ながら清掃費も上がります。

📈清掃費は変動する？しない？

基本的に清掃費は固定で設定することが多いですが、

運営状況を見ながら見直すことも可能です。

• 繁忙期には宿泊費を上げる

• 清掃費は基本据え置き（ただし例外あり）

シーズンごとに価格調整をするなら、宿泊費側を変えるのが一般的です。

📝 清掃費設定の注意点とおすすめ対策

✔️ OTA（AirbnbやBooking.com）に明記する

✔️ 高すぎる清掃費は避ける（ゲスト目線が大切）

✔️ 自分で清掃する場合は、写真記録でクオリティ証明を

✔️ 清掃内容の詳細も見せると安心感アップ

まとめ：清掃費は“戦略的に”設定しよう！

清掃費は単なる経費ではなく、料金設定の重要なパーツです。

• 清掃費はゲストから請求できるが、感覚的に高く感じさせない工夫が必要

• 業者に任せる or 自分で行うかでコスト構造が変わる

• 宿泊費とのバランスをとって設定しないと、予約率が下がるリスクも

  
  

民泊運営において、料金の設計はとても重要なスキルのひとつです。

定期的に見直しながら、自分の物件に合った最適な清掃費を設定していきましょう！

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「清掃費って、どのくらいが適正なんだろう？」 そんな悩みがある方は、

ぜひお気軽にご相談ください。

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